世邦魏理仕今日發(fā)布的報告顯示，上半年，北京辦公樓市場科技中心去化領先，供需結構穩(wěn)步改善，全市新租交易總面積同比上漲33%。

報告顯示，上半年，北京全市新增供應總量為18萬平方米，已經(jīng)完成全年預期總量的83%。其中，第二季度，位于石景山和菜市口的兩個新項目交付使用，為市場帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。

報告指出，上半年市場情緒延續(xù)向好，北京全市新租交易總面積同比上漲33%。上半年搬遷交易數(shù)量與面積同比雙增，隨著議價能力的擴大，企業(yè)可以更低的置換成本，調(diào)整辦公選址布局，實現(xiàn)業(yè)務、人才等資源聚合迭代，推動中關村、金融街等產(chǎn)業(yè)資源集中且租金成本顯著回調(diào)的子市場搬遷交易面積同比大幅提升。企業(yè)擴租決策保持謹慎且面積偏小，以保證聚焦核心業(yè)務、漸進式擴容的要求。

報告顯示，上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT（40%）、金融（20%）和專業(yè)服務（12%）。其中，TMT板塊除人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等支柱賽道持續(xù)釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升；金融行業(yè)新租活動以同區(qū)整合搬遷為主；專業(yè)服務業(yè)中內(nèi)資律所和咨詢類租戶的升級需求持續(xù)。從需求面積段看，5000平方米及以上大面積交易數(shù)量呈溫和回升的態(tài)勢。

報告還指出，新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質(zhì)樓宇大面積退租減少，二季度北京全市凈吸納量環(huán)比攀升至14.5萬平方米，上半年累計達25.5萬平方米，同比增長1.1倍。雖受新增供應影響，但空置率仍持下行態(tài)勢，上半年累計下降0.8個百分點至20.2%。

從子市場看，報告指出，中關村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)勢，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的萬平米級租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計占全市的80%。其中，中關村空置率二季度在眾子市場中率先降至單位數(shù)（8.9%）。反觀燕莎、CBD、王府井、東二環(huán)等東部傳統(tǒng)子市場，上半年凈吸納量均為負值，尤以燕莎與CBD的乙級市場去化壓力突出。全市平均租金環(huán)比下降2.7%，上半年累計下降5.5%，至每月每平方米241.7元。受來自新興區(qū)域分流和租戶降本訴求的壓力，除中關村等個別子市場外，傳統(tǒng)區(qū)域租金下行壓力依然較大；新興區(qū)域亦積極調(diào)整租金策略，以避免空置壓力累積，夯實在市場分化中的成本優(yōu)勢。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部辦公樓租戶負責人袁慧指出，下半年僅有一個新項目預計在年底投放至新興區(qū)域。盡管缺少新增供應，存量可租面積仍然充裕，租戶仍可獲得高性價比的空間解決方案。而業(yè)主之間的競爭依然激烈，業(yè)主需因時、因地制宜地實施主動管理策略，構建差異化優(yōu)勢。此外，北京市政府近期出臺多項優(yōu)化營商環(huán)境、打造國際一流“北京服務”、推動首都高質(zhì)量發(fā)展等方案，預計對吸引總部、研發(fā)、外資等需求起到積極作用。