通過向泉州國資公司出讓一批住宅、配套產(chǎn)權(quán)車位及在建工程項目，上實發(fā)展（600748）在當?shù)氐捻椖繋齑娲蠓档停㈩A期將實現(xiàn)18.83億元營收，歸母凈利潤1.63億元。

上實發(fā)展7月18日晚間公告，全資子公司泉州市上實投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“泉州上實”）擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓出售福建省泉州市豐澤區(qū)上實海上海項目部分產(chǎn)品，包括住宅、配套產(chǎn)權(quán)車位及在建工程項目。

項目受讓方泉州市開源置業(yè)集團有限公司（簡稱“泉州開源置業(yè)”）的下屬公司，將作為受讓方以20.53億元受讓該等產(chǎn)品。企查查數(shù)據(jù)顯示，泉州開源置業(yè)從屬泉州發(fā)展集團有限公司，后者由泉州市國資委全資持股。

本次交易分為兩個大的資產(chǎn)包，從金額上來看最主要的交易標的簡稱為“交易標的二”，對應C-7地塊住宅車位、C-8-1地塊住宅車位，出售價格合計19.56億元。具體來看，C-7地塊涉及存量住宅466套，建筑面積8.19萬平方米，在2022年建成；C-8-1地塊涉及存量住宅352套，建筑面積5.9萬平方米，于2021年建成。

值得注意的是，本次交易的交易價格與賬面值相比出現(xiàn)59.97%的溢價情況，溢價主要來自“交易標的二”在評估中獲得了78.35%的大幅溢價。

大幅的評估溢價或與該項目極早的獲取時間有關(guān)。2007年，上實發(fā)展宣布摘得泉州東海灘涂整理項目的B區(qū)地塊和C區(qū)地塊。其中首期出讓的土地即包括C－7、C－8－1、C-8-2地塊，土地面積為17萬平方米，出讓總金額為12.08億元。

上實發(fā)展表示，泉州項目多年來為公司貢獻經(jīng)營業(yè)績，截至2024年末，該項目累計實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積約45萬平方米、總簽約金額約為58億元，但受制于近年來市場環(huán)境的變化，項目庫存去化有所放緩。上實發(fā)展去年財報披露，2024年泉州上實海上海項目的商業(yè)和車位簽約8244萬元。

這筆交易，從財務角度對上實發(fā)展意義重大，上實發(fā)展預期，本次交易計入營業(yè)收入的金額約為18.83億元，約占公司2024年度營業(yè)收入的75.51%；預計所產(chǎn)生的歸母凈利潤約為1.63億元——2024年度上實發(fā)展虧損2.91億元。

從業(yè)務角度，上實發(fā)展表示，本次交易有助于公司加快庫存去化、優(yōu)化資源配置，增加公司現(xiàn)金流入，滿足公司經(jīng)營發(fā)展的資金需求。該交易完成后，預計泉州項目剩余庫存約為15.7萬平方米，主要為商辦產(chǎn)品。本次交易符合公司整體逐步聚焦上海及長三角地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，符合全體股東和公司利益。

自2024年以來，中央和監(jiān)管部門圍繞盤活閑置存量土地和商品房出臺了一系列政策，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至6月底，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量超3700宗。該機構(gòu)預期，下半年專項債收地政策將進一步加快落實，這將有助于加速當?shù)赝恋厥袌觥叭齑妗保纳剖袌龉┣箨P(guān)系及企業(yè)資金狀況，推動市場進入新的循環(huán)。