成交樓面價(jià)超20萬元/平方米，全國(guó)宅地單價(jià)地王再次更新，而創(chuàng)新該紀(jì)錄的背后老板，是一位浙江富二代。

7月25日，上海再將3幅地塊擺上拍賣桌，分別是浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊、虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊和徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊。其中，徐匯區(qū)上述地塊的起始樓面價(jià)16.36萬元/平方米，開拍之前備受市場(chǎng)關(guān)注。

在上述徐匯區(qū)上述地塊的爭(zhēng)奪中，報(bào)名參與拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司。最終，經(jīng)過28輪報(bào)價(jià)，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元，拿下徐匯區(qū)上述地塊，溢價(jià)率超22%，樓面價(jià)200257元/平方米。

值得一提的是，上述超過20萬元/平方米的成交樓面價(jià)，大幅刷新全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄，此前的紀(jì)錄是上海黃浦區(qū)余慶里地塊保持的16.5萬/平方米。

據(jù)了解，此次成交的這宗徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，地理位置較為稀缺，位于上海衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，毗鄰上海交通大學(xué)（徐匯校區(qū)）、毗鄰新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場(chǎng)僅300米，距離武康大樓僅500米，到地鐵交通大學(xué)站、徐家匯站步行距離均在300—400米左右。

同時(shí)，在此次上海土地拍賣中，虹口區(qū)北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價(jià)126577元/㎡，溢價(jià)率46.33%。浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊以27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交樓面價(jià)52360元/㎡，溢價(jià)率40%。

刷新全國(guó)單價(jià)地王的企業(yè)是什么來歷？企查查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月17日，注冊(cè)資金15.5億元，注冊(cè)地址就位于上海市徐匯區(qū)，企業(yè)法定代表人和實(shí)際控制人均為葉舒祺，持有該公司100%股權(quán)。主要人員僅為2人，其中，葉舒祺任職董事，葉宇潔任職財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

公開資料顯示，葉舒祺還有另外一重身份，是浙江臺(tái)州“汽車模具大王”葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，其背后企業(yè)為汽車模具與零配件巨頭屹豐汽車科技集團(tuán)。

葉華彪也是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，據(jù)官網(wǎng)介紹，屹豐汽車科技集團(tuán)有限公司是世界最大的汽車模具制造商及中國(guó)最大的車架零件制造商。集團(tuán)成立于2000年，目前在中國(guó)有十多個(gè)生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、煙臺(tái)等幾大城市。

作為汽車模具行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，屹豐集團(tuán)已經(jīng)成為北京奔馳、寶馬、大眾、通用等主機(jī)廠配套覆蓋件模具、零部件和總成零件供應(yīng)商。

值得一提的是，今年以來，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產(chǎn)的公司，分別是上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司、上海楹嘉置業(yè)有限公司、上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金分別為15.5億元、100萬元、100萬元和5萬元。法人代表均為葉舒祺。

企查查顯示，成立于2025年5月的上海楹嘉置業(yè)有限公司，葉舒祺持股50%、葉舒祥持股50%。公開資料顯示，葉舒祺與葉舒祥為兩姐妹。