在8月份先后放寬購(gòu)房政策后，北京和上海樓市動(dòng)能有所回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京滬樓市韌性較強(qiáng)，政策支持有望為傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”蓄力。

8月8日，北京出臺(tái)樓市新政稱，符合購(gòu)房條件的家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房(含新房及二手房)不限套數(shù)，同時(shí)優(yōu)化公積金貸款政策。8月25日，上海也發(fā)布新一輪政策措施，包括符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)、優(yōu)化公積金政策、在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房等。

新政落地后，兩地樓市均有積極反應(yīng)。北京部分樓盤(pán)到訪量有所提升，部分小區(qū)二手房帶看量也有增加。當(dāng)月，北京新房、二手房成交量均較7月出現(xiàn)小幅回升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新政落地后(8月9日至9月3日)北京新建商品住宅日均成交1.28萬(wàn)平方米，相比7月日均水平增長(zhǎng)9%；二手住宅日均成交441套，較7月日均水平增長(zhǎng)7%。

上海新房、二手房市場(chǎng)也在新政落地后有所修復(fù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月26日至9月3日，上海新建商品住宅日均成交3.1萬(wàn)平方米，較7月日均水平增長(zhǎng)25%；二手住宅日均成交603套，較7月日均水平增長(zhǎng)1%。

今年以來(lái)，北京、上海均加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。以上海為例，9月4日，上海第七批次土拍(土地使用權(quán)拍賣出讓)延續(xù)之前熱度，土地出讓收入逾111億元人民幣，其中楊浦濱江地塊溢價(jià)率達(dá)28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價(jià)率均超10%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)核心城市土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房市場(chǎng)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，整體來(lái)看，京滬本輪政策并沒(méi)有一步到位，而是延續(xù)漸進(jìn)式放松節(jié)奏，基本符合市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，鑒于政策力度溫和，且2024年多輪政策優(yōu)化后需求已有集中釋放，后續(xù)購(gòu)房需求大概率呈現(xiàn)逐步釋放態(tài)勢(shì)。

曹晶晶認(rèn)為，作為全國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”，京滬樓市在傳統(tǒng)旺季到來(lái)前同步推出支持性政策，旨在為“金九銀十”蓄力。結(jié)合上半年京滬優(yōu)質(zhì)地塊成交較多，她指出，后續(xù)房企推盤(pán)節(jié)奏預(yù)計(jì)將加快，有望帶動(dòng)市場(chǎng)交易量逐步恢復(fù)，進(jìn)一步推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。