深圳皇庭廣場“開拍”！

今年8月，皇庭國際（000056.SZ）發布關于公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）將被司法拍賣的提示性公告。公告顯示，晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備將于2025年9月9日10時至2025年9月10日10時（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣。

據了解，晶島國商購物中心就是皇庭廣場，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”，并于2013年開業。此次皇庭廣場起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調近三成。

9月9日，記者在京東拍賣平臺上看到，此次拍賣吸引超過3萬人“圍觀”，超過700人關注。不過，截至9日午間仍沒有人報名和出價。

值得關注的是，據競買公告，截至移送拍賣時，案涉不動產暫欠管理費約1631.87萬元、水電費約740.06萬元，由買受人承擔。上述費用金額根據涉案房產物業管理處提供材料披露，若有相關糾紛另循法律途徑解決。這意味，除了競拍所需的價款，競買人還需額外支付這兩千多萬元的欠費。

事實上，這并非皇庭廣場第一次被擺上貨架。市場公開信息顯示，皇庭國際早在2022年3月便通過深圳聯合產權交易所發布公告，擬轉讓其持有的深圳融發投資有限公司100%股權，參考價格為74.93億元，融發投資的核心資產正是皇庭廣場。2022年3月25日，皇庭國際再次發布公告，將轉讓參考價格直接下調18.73億元至56.2億元，降幅達到25%。盡管價格大幅下調，兩次掛牌均未征集到有效購買意愿。

自2013年開業至今，深圳皇庭廣場已走過12個年頭。值得一提的是，皇庭廣場曾在2021年就被查封過，但僅是不動產登記信息顯示為抵押查封狀態，不影響經營。自2023年以來，港人北上消費潮興起，位于福田中心區的皇庭廣場也再現較高的人氣。

有分析人士表示，一旦拍賣成功，皇庭國際將徹底失去對該資產的所有權，這將構成重大資產重組事項。除了法拍之外，包括REITs證券化、債轉股加戰略投資、成立政府紓困基金等方式，都是目前市場上盤活存量資產的重要模式。

皇庭國際近日在投資者關系平臺上答復投資者關心的問題。有投資者提問，皇庭廣場拍賣后，公司股票是不是馬上強制退市？皇庭國際回復：晶島國商購物中心(深圳皇庭廣場)作為公司主要資產，司法拍賣成交后對公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響，公司未來存在可能觸發《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1的財務類強制退市的風險警示情形。

校對：楊舒欣