進入下半年，深圳的土地供應速度有了顯著提升。

7月16日，深圳交易集團掛牌一宗位于寶安中心區的宅地。據悉，位于寶安區新安街道的A002—0108宗地，土地面積42521.94平方米，容積率小于3.4，起始價為64.9億元，擬于8月15日出讓。根據出讓公告，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，按照價高者得的原則確定競得人。此外，競得人需提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務。

值得一提的是，該地塊是一宗回爐用地，原為今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊——A002—0060宗地，后因無人報名而中止出讓，經過調整居住比例，并且剔除商業、更改宗地號后重新掛牌。而且，容積率也大幅下降。

就在7月14日，招商蛇口以21.55億元的價格斬獲深圳前海桂灣片區一宗宅地，成交樓面價約每平方米8.4萬元，溢價率高達86.1%。在業內人士看來，該地塊刷新深圳宅地樓面價紀錄，成為新的“單價地王”。

盡管該地塊單價比較高，但在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，該地塊體量小、總價低，符合當前開發商確定性業績導向的拿地取向，即快速開發和銷售、快速回款、快速落地業績，盡量減少市場波動對業績的影響。而且，在當前市場形勢下，高端改善型產品的需求潛力較大，此類項目深圳供應相比上海、杭州等地偏少。

樂有家研究中心認為，深圳作為一線城市，一直是全國開發商熱衷加碼的資產標的選擇之一，前海地塊以高溢價率成交，說明開發商對深圳核心地段的地塊仍保持敏感嗅覺。下半年，深圳的土地市場一定還會亮點頻出，一方面“商改住”用地頻出，另一方面在新的住宅規范下，更符合好房子標準的低密度宅地供應會變多，依舊會吸引頭部開發商的關注。

中指研究院的數據顯示，今年上半年300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超過40%。城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進一步聚焦，疊加核心城市優質地塊供應力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。

中指研究院預計，下半年各地在供地端的縮量提質模式仍將延續，北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三、四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。對企業而言，應繼續聚焦市場確定性高的核心城市，通過新老項目平衡重啟發展，但需避免拿高價地。

校對：陶謙