樓市政策春風(fēng)拂過(guò)滬深京，地產(chǎn)股迎來(lái)“大漲”。

9月9日，港股和A股兩市房地產(chǎn)板塊迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)上漲行情。港股內(nèi)房股表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，尤其是碧桂園一度大漲超30%，世茂集團(tuán)漲超20%，雅居樂(lè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等房企跟漲。

A股市場(chǎng)也不例外，房地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)。蘇寧環(huán)球、首開(kāi)股份、臥龍新能、濱江集團(tuán)、華麗家族等多股漲停，新城控股、特發(fā)服務(wù)等個(gè)股紛紛跟漲。

政策面上，深圳樓市新政日前重磅出臺(tái)，針對(duì)市內(nèi)多區(qū)限購(gòu)措施以及住房貸款利率等政策進(jìn)行優(yōu)化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得益于政策持續(xù)放松，疊加季節(jié)性因素，新房銷售將在9—10月份有所改善。同時(shí)，期待在后續(xù)政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定。

地產(chǎn)股大漲

9月9日，港股內(nèi)房股板塊集體走強(qiáng)，碧桂園和世茂集團(tuán)領(lǐng)漲，建成控股、雅居樂(lè)集團(tuán)等跟漲。

A股房地產(chǎn)板塊同樣躁動(dòng)，蘇寧環(huán)球、首開(kāi)股份、臥龍新能、濱江集團(tuán)、華麗家族等多股漲停。

這輪房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢(shì)上漲，直接催化劑或是一線城市相繼落地優(yōu)化限購(gòu)政策。

9月5日，深圳市住建局聯(lián)合央行深圳分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從購(gòu)房資格、企業(yè)購(gòu)房及房貸利率三方面推出組合措施。其中，新政大幅放寬非核心區(qū)域限購(gòu)，允許符合條件家庭在羅湖、寶安（除新安街道）、龍崗等六區(qū)不限套數(shù)購(gòu)房。鹽田區(qū)及大鵬新區(qū)更是全面取消購(gòu)房資格審核。

同時(shí)，商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款時(shí)不再區(qū)分首套與二套房利率，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

深圳并不是第一個(gè)出臺(tái)樓市優(yōu)化政策的一線城市。8月，北京和上海已經(jīng)相繼出臺(tái)了樓市優(yōu)化政策。其中，北京優(yōu)化了住房公積金政策，上海則全面放松外環(huán)外限購(gòu)、調(diào)整信貸及房產(chǎn)稅政策，連續(xù)的政策松綁顯示出多地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的決心。

中信建投指出，本次深圳樓市新政，對(duì)非核心區(qū)域限購(gòu)進(jìn)行了大力度放松，同時(shí)商貸利率不再區(qū)分首套房與二套房。從限購(gòu)放松的力度對(duì)比，深圳此次樓市新政策力度大于8月出臺(tái)樓市新政策的北京和上海。

開(kāi)源證券認(rèn)為，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，在止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，房?jī)r(jià)仍可能存在小幅度震蕩，期待后續(xù)在政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定。在更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲(chǔ)及城中村改造工作有望加速推進(jìn)，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進(jìn)程。

碧桂園表現(xiàn)搶眼

在諸多港股房地產(chǎn)板塊中，股價(jià)早已低于1元淪為“仙股”的碧桂園，反而表現(xiàn)最為搶眼。

9月9日，碧桂園以0.52港元/股開(kāi)盤(pán)，一路上漲，一度上漲超30%，截至午市收盤(pán)，碧桂園股價(jià)收0.65港元/股，漲幅為27.45%，創(chuàng)本年度復(fù)牌以來(lái)的股價(jià)新高。截至券商中國(guó)記者發(fā)稿，碧桂園報(bào)0.63港元/股，上漲23.53%。

據(jù)了解，碧桂園股價(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲得益于雙重利好因素疊加。一方面是地產(chǎn)新政尤其是深圳樓市新政帶來(lái)的行業(yè)利好，而碧桂園地處大灣區(qū)；另一方面是碧桂園被納入港股通標(biāo)的名單。

9月8日，港股通標(biāo)的調(diào)整正式生效，碧桂園、周六福等20只股票被調(diào)入港股通標(biāo)的名單。

業(yè)界分析人士指出，納入恒生指數(shù)后，被動(dòng)指數(shù)投資基金的長(zhǎng)線投資人將評(píng)估配置，對(duì)于碧桂園股價(jià)及長(zhǎng)期的穩(wěn)定性都有幫助。同時(shí)，納入港股通以后，意味著內(nèi)地投資者可通過(guò)港股通直接交易股票，從而開(kāi)啟南下資金投資碧桂園的通道，投資資金來(lái)源更加廣泛，有利于提高股票流動(dòng)性與成交活躍度。

9月9日，在獲納入港股通的第二個(gè)交易日，僅開(kāi)盤(pán)1小時(shí)內(nèi)成交量高達(dá)9.88億股，成交額5.92億港元，超過(guò)“回通”首日成交。截至午盤(pán)收盤(pán)，其成交量17.02億股，成交額10.59億港元。

根據(jù)碧桂園中期報(bào)告，2025年的境外債務(wù)重組工作已迎來(lái)關(guān)鍵進(jìn)展。根據(jù)重組方案，若五種可選方案均能實(shí)現(xiàn)足額認(rèn)購(gòu)，重組完成后碧桂園預(yù)計(jì)可降低有息債務(wù)規(guī)模約117億美元（折合人民幣約840億元），這將顯著減輕其流動(dòng)性壓力。

此外，待境外債務(wù)重組全部完成后，碧桂園可確認(rèn)一筆大額重組收益，經(jīng)測(cè)算，該收益預(yù)計(jì)最多可推動(dòng)凈資產(chǎn)增加約700億元人民幣。碧桂園方面稱有信心在今年內(nèi)完成境外債務(wù)的整體重組工作。

除了碧桂園，其他房企債務(wù)重組近期也迎來(lái)突破。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2025年8月，全國(guó)共有77家房企發(fā)生債務(wù)違約，約60家出險(xiǎn)房企公布了債務(wù)重組進(jìn)展，其中20家房企的債務(wù)重組方案獲批，化債總規(guī)模突破1.2萬(wàn)億元。

校對(duì)：王朝全